Новости

16.10.2017

Комплексное освоение новых территорий на стальном каркасе

Сегодня комплексное освоение территорий (КОТ) является одним из наиболее популярных способов организации жилищного строительства. За последнее время в столице появилось более 40 проектов КОТ с суммарным объемом предложения 1,3 млн кв. метров. Их объем будет только увеличиваться, потому что существует масштабная программа по реновации пятиэтажного жилого фонда, развивается система транспортного сообщения, а именно транспортно-пересадочные узлы, идет реконструкция промышленных зон, а также развитие территорий Новой Москвы. В регионах также наблюдается тенденция к КОТ.

«Строительство проектов в рамках КОТ требует большого опыта и ресурсов, поэтому зачастую сроки реализации крупных девелоперовских проектов, сильно растягиваются, что влияет на их экономику. Кроме того, сегодня на падающем рынке все больше и больше будет проектов, финансируемых за счет бюджетных средств или в рамках госпрограмм. Поэтому фактор скорости возведения зданий станет ключевым. И тогда на первый план выйдет технология строительства с применением металлоконструкций, поскольку это наиболее привлекательная альтернатива, при помощи которой можно построить объекты в короткий срок, с прозрачной себестоимостью, зачастую в удаленной и труднодоступной местности», - говорит генеральный директор АРСС Дмитрий Еремеев.

Так как строительство КОТ подразумевает обязательства перед большим количеством жильцов и бизнес партнеров, рынку необходимы цивилизованные игроки, способные быстро и качественно реализовать крупный проект «под ключ». Эксперты АРСС отмечают, что в прошедшем году такие игроки начали появляться. У девелоперов возник интерес к развитию в данном направлении, они начали формировать вокруг себя инженерные команды, разбираться в технологии и показывать готовность выступать в роли генпроектировщиков или генподрядчиков.

Преимущества строительства на стальном каркасе по сравнению с традиционными технологиями:

1. Возможность сократить время возведения жилого дома на 3-4 месяца. Это происходит благодаря быстрой сборке на строительной площадке по типу конструктора;

2. Отсутствие несущих стен в зданиях на металлокаркасе позволяет реализовывать любую поэтажную квартирографию и увеличивать продаваемую площадь здания до 10%;

3. Качественные характеристики - теплоизоляция, звукоизоляция, огнестойкость и пр. - не уступают характеристикам зданий, построенных по классическим технологиям;

4. Здания со стальным каркасом имеют гораздо меньший вес. Это означает уменьшение нагрузки на фундамент и снижение себестоимости дома;

5. Отсутствие шума и пыли при возведении. Эти факторы особенно важны, когда строительство ведется вблизи существующей городской застройки;

6. Технология стального строительства и современные строительные материалы позволяют реализовать любой замысел архитектора;

Сегодня данная технология уже используется при строительстве высотных зданий, жилых комплексов средней и низкой этажности, многофункциональных комплексов инфраструктурных объектов (паркинги, ФОКи) и социальных объектов (школы, детские сады, медицинские центры).

Комплексное освоений территорий – это именно тот сегмент, где технология строительства с применением стального каркаса гарантирует повышение экономической эффективности и целесообразности проектов городской застройки.

Возврат к списку